做“机”不如买地?LG在中国卖楼赚了近60亿!

IC007 2019-7-18 24小时 165 0 1


做“机”不如买地?LG在中国卖楼赚了近60亿!



文︱综合整理

图︱网络


最近LG卖楼一事沸沸扬扬,真假在没卖出都是未知,但是这两天官方消息来了,北京的楼真的要卖了,预计88亿人民币,而盖楼只花了30亿。





韩国LG集团总部位于首尔市永登浦区汝矣岛洞20号。是领导世界产业发展的国际性企业集团。LG集团目前在171个国家与地区建立了300多家海外办事机构。旗下子公司有:LG电子、LG display、GS加德士、LG化学、LG生活健康等,事业领域覆盖化学能源、电子电器、通讯与服务等领域。就是这么一个庞大的公司目前在中国市场岌岌可危。



LG中国业务低迷引股价暴跌,靠卖楼赚60亿


LG早在1993年就进入中国市场。本世纪初,LG一度是全球第三大手机厂商,仅仅在中国,LG就年销售60万台,这在当年已是不俗的成绩。


2005年,LG投入了4亿美元(约合人民币30亿元),在北京繁华的建国门商圈建了两座对称的双塔,这就是“双子座”之名的由来。又因为形似口红,被人们成为“口红楼”。这也是天安门广场附近长安路北京商务中心区(CBD)第一座由非中国籍企业建造的建筑。


在2005年时,4亿美元对中国大多数企业来说不是一笔小数目。但LG作为国际巨头,财大气粗,这点钱小意思。


作为一家老牌韩企,成立于1947年的LG,在化学能源、电子电器、通讯与服务等产业都占有一席之地。1993年开始进入中国市场。在2012年以前,甚至几乎所有一流明星都代言过LG手机。


在本世纪初的时候,LG还曾经是全球第三大手机厂商,当时仅仅在中国市场,LG就年销售60万台。而当时,手机价格并不便宜,手机市场跟今天也不可相提并论。LG的60万台销量已是一个不错的成绩。


但如今,LG在中国的路却并不好走,慢慢被中国市场边缘化,已经不复以往的荣光了。


做“机”不如买地?LG在中国卖楼赚了近60亿!



从2015年开始,LG的手机业务却出现了明显的下降,于是从2016年往后LG便陷入了销量越少研发越跟不上,研发越跟不上销量就越少的死循环。


其中最主要的原因还是LG手机保持了韩国企业一贯的傲慢和自以为是,在国产手机普遍应用晓龙835的时候,LG旗舰机用的是已经被国产手机淘汰的晓龙821作为主芯片,性能、功耗上全面落后于国产手机。


2018年,LG电子公布了2017财年第四季度及全年财报,财报显示,2017年第四季度,LG移动部门亏损达1.9亿美元。值得注意的是,自2015年第二季度开始,LG的手机业务一直处于亏损状态中。


对此,LG公司表示,华为、OPPO、vivo等中国手机厂商的崛起,以及零部件成本的上涨都是造成亏损的原因。


LG手机业务在2018年2月全面退出中国。


今年2月,LG决定清算自己和LG电子、LG化学、LG CNS共同投资的燃料电池子公司。该公司共计投资了5000亿韩元左右,但在燃料电池领域一直没有取得期待中的成果。


2019年2月时,据GSMArena报道,LG移动业务已经连续15个季度亏损,总计亏损约25亿美元。


准备退出中国市场的LG突然发现,当年花4亿美元建设的大楼,如今价值已经接近90亿(预估价为87.7亿)人民币!一旦卖掉,LG至少可以赚60亿人民币了(不考虑资金时间价值)!


做“机”不如买地?LG在中国卖楼赚了近60亿!


据了解,LG电子北京双子座大厦位于国贸商圈,是LG在中国的总指挥部,于2005年建成,落成后建筑面积为15万多平方米,地面30层,地下4层,由写字楼和商铺两部分组成。按当时4亿美元约合32亿人民币的投入,相当于每平方米2万多的造价。而如今,LG电子将其标价近90亿美元对外出售,14年间升值60亿,怪不得有网友调侃说:“LG在中国卖手机不行,卖房行”、“投资房地产是LG在北京最大的收获”。



做“机”不如买地?盘点那些“手机地产商”


无论是为“续命”还是赚钱,科技公司买卖房产的消息早不新鲜。


酷派频繁接触地产商手机卖不动靠百亿土地储备翻盘


昔日手机巨头酷派即将面临退市风险,国内手机业务基本停滞,但是即便主营业务深陷危机,酷派集团还拥有价值百亿的土地储备。这也成了酷派“翻盘”的最后希望。



做“机”不如买地?LG在中国卖楼赚了近60亿!



近期,酷派集团最近频繁与地产商接触合作,希望盘活手中巨大的土地资源。


包括:

深圳南山高新产业园北区的酷派信息港(面积超过3万平方米);

东莞松山湖的天安云谷生产基地(占地面积超过10万平方米);

西安高新区规划的宇龙通信长安产业园项目一期(占地面积8.7万平方米)、河源建设农业生态园等多个项目,价值估计在百亿元以上。


贾跃亭拍卖地产,无人接盘


今年3月20日,由贾跃亭创办的电动汽车公司法拉第未来已经卖掉了位于洛杉矶的总部,知情人士透露,该总部是贾跃亭在2014年斥资1320万美元购入,推测卖出时售价或超过1000万美元。


今年年初,贾跃亭就曾在网上公开拍卖乐视控股所持世茂工三项目,市场估值近32亿元,无奈遭到流拍,无人接盘。


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卖地输“血”!中兴通讯变相“转让”深圳湾项目


继2018年6月试图向深圳国企出售两宗土地不成之后,中兴通讯再次将目光瞄准了深圳湾超级总部基地项目。

  

7月11日晚间,中兴通讯股份有限公司( 000063.SZ)公告称,与万科(000002.SZ)就深圳湾超级总部基地地块签订《补充协议》,合作内容较此前协议进一步扩大,即万科将获得更多的项目运营权,中兴通讯提早获得更多的项目收益。


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万科已向中兴通讯支付了大量费用。截至7月11日,万科已支付了 35.42 亿元,相当于当时中兴通讯拿地总价。万科还将于5日内再支付0.73亿元。到2023年底之前,万科还需支付18.24亿元。

 

此前,中兴通讯亦曾试图通过卖地来缓解短期资金压力。该公司于2018年6月曾试图向深圳国企出售两宗位于深圳的土地,但该事项后来宣布终止。


小米股价狂跌,北京买楼未雨绸缪?


就在前几日,面临着业务下滑、市值几近腰斩等麻烦的小米科技创始人、董事长兼首席执行官雷军兴奋地宣布,小米以52亿元在北京买下了8栋大楼,并命名为“小米科技园”,消息一公布即喜提热搜。


做“机”不如买地?LG在中国卖楼赚了近60亿!


当时大伙儿纷纷表示不满:“雷布斯不去救火,还不务正业买楼?”如今看来,老雷才是未雨绸缪啊。


实际上,阿里、京东等科技公司涉足房地产领域的报道并不陌生。2018年底人民日报刊文梳理A股科技类上市公司发现,当时涉足房地产投资的科技上市公司多达275家,相比5年前的134家,足足增加了一倍。这275家上市公司是什么概念?接近科技类上市公司数量600来家的一半。所以,在业界又出现一个新名词:“科技地产商”。




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原文始发于微信公众号(快芯网):做“机”不如买地?LG在中国卖楼赚了近60亿!

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